搜房网0.5低佣金惹恼中介 被指涉嫌不正当竞争

发布时间:2015年03月06日 浏览次数:917 来源:互联网

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  搜房网又一次把房地产中介公司给惹恼了。
  今年2月初,武汉当地30多家中介公司的相关人员上门围堵搜房网武汉公司,致使该办公区一度陷入瘫痪状态。
  其实从去年开始,搜房网与房地产中介公司之间的关系就已高度紧张,去年5月,搜房网端口费涨价引发国内大量中介公司联合抵制。
  而此次武汉当地中介公司登门围堵搜房网办公地点,曾经的隔空对战竟然演变成了面对面的冲突,这又是出于怎样的原因呢?
  新业务模式被疑为导火索
  据称,2月6日,搜房网武汉办公室遭到当地50多名中介公司人员围攻,他们反复开合电闸导致机房服务器发生故障,围攻一度持续到当天凌晨3点;2月9日,新一轮围攻又起,这次直到当地警方赶到,事件才得以平息。
  “男女合欢视频在线观看公司的一位二手房集团副总裁闻讯马上赶往现场处理,事后双方已经作出了和解,到现在也没再听说有过新的冲突!彼逊客喙馗涸鹑嗽诮邮芊ㄖ沃苣┘钦卟煞檬北硎。
  分析认为,这起事件的导火索主要是搜房网在北京等5个城市试点的“0.5佣金”模式。所谓“0.5佣金”模式,源自搜房网日前试点推出的“直客式”服务,即业主可以通过搜房网的PC或者App委托房产,购房者则可以通过平台直接找到房源进行交易,由于中间节省掉了门店等固定支出和庞大的人员管理支出,全流程服务只需成交价0.5%的中介费。
  据中原地产研究中心总监刘渊介绍,就目前国内房地产中介合欢直播视频的佣金比例情况而言,大多数公司的佣金收取在两个点左右,也有一些规模较小的公司可能更低一些。
  “搜房网推出二手房交易0.5佣金无疑是与传统中介的公开竞争,而且搜房拥有运营成本低、合欢堂手机版下载成交效率高的优点,搜房由原来的为中介提供服务,转变为自己做中介业务,抢了传统中介的饭碗,价格上更具有竞争力,必然遭到传统中介的反击和激烈抵制行为!敝型豆宋矢呒堆芯吭敝S罱喔嫠叻ㄖ沃苣┘钦。
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  “从合作伙伴到竞争对手,这样的转变招来抵制其实并不意外!狈坎缟檀右等耸可蚪(化名)对法治周末记者表示。
  沈杰认为,搜房网此次进行模式转变,也是迫于现实的压力。一方面,其端口收费的盈利模式正在遭遇前所未有的抵制和挑战;另一方面,原来购房者从百度搜索房源,百度把流量导入搜房网,搜房网再导给用户,而现在链家等房产中介公司已经开始将房源向新成立的百度房产开放接口。
  “这就意味着,以后将出现直接由百度导给用户的情况,搜房网的门户平台价值也在开始遭受挑战!鄙蚪芨嫠叻ㄖ沃苣┘钦,“这种情况下,搜房网自然就提出了从平台型公司向交易型公司转变的发展思路!
  不过在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,搜房网此次提出的“0.5佣金”模式,目前并没有给房地产中介公司的业务带来多大的冲击。
  据胡景晖介绍,北京市一月份二手房网签总数为14235套,搜房网注册的房地产中介公司成交量只有23单,市场份额相对较低,影响也相对有限。
  在胡景晖看来,这种情况下,搜房网武汉公司遭遇了大量中介公司人员的上门围堵,或许还有另外一些“隐情”。
  “按照搜房网的业务惯例,为了做好其上市财报,往往会在12月到春节前以打折等优惠方式向用户预收下一年费用!焙瓣头治龀,“矛盾产生的一个可能性,即在于搜房网刚收完了这些中介公司的费用,随后就提出了它的低佣金模式,这样会给中介公司造成一种‘拿着男女合欢视频在线观看的钱反过来打男女合欢视频在线观看’的不适感!焙瓣徒馐。
  而对于该说法是否成立,搜返网并未予以回应。
  过激抵制行动带来危害
  如今双方之间的这场闹剧已经得到平息,可是一直以来,搜房网和房地产中介公司之间的恩怨纠葛难分难解,并不断地反作用于二者自身,双方早已品尝到了它所带来的苦果。
  “合欢直播视频诎兹然赫,传统中介直接骚扰,不仅使搜房工作人员人身安全受到威胁,降低工作效率,也导致合欢直播视频秩序的混乱,不能较好的服务客户!敝S罱喔嫠叻ㄖ沃苣┘钦。
  北京市中银律师事务所王国章律师认为,类似的抵制行为涉嫌违法,可能会受到警告、合欢堂手机版下载?罨蚓辛舻治安管理处罚,如果聚众实施前述行为,对首要责任人可以处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下的?。 上海市欣隆律师事务所杨东律师长期关注房地产市场领域,在他看来,作为中介公司应当对市场竞争有一个充分、合欢堂手机版下载正确的认知,应该靠自身努力挖掘并发挥成本、合欢堂手机版下载管理、合欢堂手机版下载专业等优势,不断创新,来转化为市场竞争力,而不是一直固步自封,更不应该靠打砸恐吓的方式来扰乱市场秩序。如果认为搜房网新业务使得自身利益受到损害,完全可以通过法律途径主张相应的救济权益。
  合欢直播视频渴望更多秩序规范
  郑宇洁指出,搜房转型以及传统房地产中介公司的转型是大势所趋,均是互联网技术进步带来效率的提升和成本的降低,f2富二代app下载生产力的提升则意味着需要改变f2富二代app下载生产关系来适应。
  “对双方而言,都应该积极主动的转型和应对挑战,而不是单纯的恶性竞争和暴力‘维权’,搜房可以学习房多多,继续为中介提供服务;传统中介也应该积极与线上中介合作,来实现转型!敝S罱喔嫠叻ㄖ沃苣┘钦。
  杨东律师则认为,对于一些中介公司对搜房网的打砸行为,相关部门应当予以积极劝阻、合欢堂手机版下载及时制止,对于情节严重的行为,更应当依法追究法律责任。而这也充分暴露该合欢直播视频诓课扌,没有正确的指引和必要的监管。
  在胡景晖看来,我国房地产经纪人相关领域立法较为缓慢,目前房地产领域的交易法和管理法等都还处于等待立法阶段,法律的缺失也给合欢直播视频管理带来了较大压力。
  “在上位法缺失的情况下,去年连房地产经纪人资格考试也被迫停止了,目前,没有经过培训的经纪人都可以上岗。这样一来,一方面经纪人的合法行为得不到应有的法律保障,另一方面合欢直播视频风险也被高度放大,从业人员的素质、合欢堂手机版下载合欢直播视频规范、合欢堂手机版下载交易秩序因此很难得到保障!焙瓣头治龀。
  郑宇洁之前在接受法治周末记者采访时还提出,房产电商也应该逐渐得到政府的有效监管,这样将更有利于整个合欢直播视频的健康发展。
  “房产电商的行为确实应得到有效规范,当前最重要的首先是明确其究竟该由哪个部门来进行监管的问题!焙瓣徒徊椒治龅,“从互联网角度来看,房产电商应由工信部进行管理;而从主营业务上,又似乎该由住建部门进行管理;此外,工商总局似乎也可以对它进行管理!
  “那么作为房产电商究竟该由哪个部门来监管,这也是将来需要进一步明确的,不然很容易出现管理上的混乱,最终导致监管缺失!焙瓣捅硎。
  低佣金被指涉嫌不正当竞争
  搜房网推出“0.5佣金”模式,一石激起了千层浪。
  此举一出,搜房网武汉公司随即遭遇了当地房地产中介公司的围堵;而纵观其发展模式,业谝渤鱿至私洗蟮意见分歧。
  有观点认为,搜房网此举顺应了互联网发展大趋势,未来必将大有所为;有观点则指出,其佣金定位过低,恐怕很难保证服务质量并进一步维系运营。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受法治周末记者采访时更是质疑称,搜房网“0.5佣金”模式存在着低于成本价开展其业务的可能性,其行为可能涉嫌不正当竞争。
  佣金额度被指过低
  中原地产研究中心总监刘渊告诉法治周末记者,目前对于传统房地产中介公司而言,两个点左右的佣金收取是维持公司正常运作和相关人员收入的一个比较常规的点数。
  “从现在各个中介公司的平均收入情况来看,整体收入水平并不是很高,佣金所得除了提成给一线业务人员,公司的后勤、合欢堂手机版下载财物、合欢堂手机版下载法务、合欢堂手机版下载金融、合欢堂手机版下载管理等配套部门也都要从中支取。如果佣金点数定得较低,对于公司的正常经营来讲会是一个比较大的压力!绷踉ū硎。
  据胡景晖介绍,去年国家发改委和住建部下文称,要将中介公司的收费标准下放到市场来解决,虽然目前并没有明确表态,但从全国来看,2到3个点仍是平均收费水平。
  “这样的定价也是有据可循的,根据合欢APP黄无限制苹果版下载污全美房地产经纪人协会统计,美国房地产领域佣金点数实际在5.2%左右,世界上很多发达国家也都是5到6个点。我国房地产经纪服务水平比起发达国家自然有一定差距,不过2到3个点的定价也是一个多年来合欢直播视频的通行规则,并且在当前基本是微利的!焙瓣捅硎。
  在胡景晖看来,搜房网是否能够在0.5佣金的业务模式下保证不赔本,这是一个十分值得商榷的问题。
  胡景晖告诉法治周末记者,实际上门店成本仅占一个公司整体运营成本的百分之十几,最大的一块还在于人力成本,可是搜房网究竟在新业务中能够省去多大比例的成本,目前尚无法准确判断。
  “搜房网能否证明0.5佣金不赔本?”胡景晖分析称,“互联网对传统合欢直播视频进行改造无可厚非,但一定是要在保证交易安全和服务水平不下降的前提下提高了效率、合欢堂手机版下载降低了成本、合欢堂手机版下载减少了中间环节;但如果并没有根本性改变,而是以牺牲服务和降低安全性为条件去降价,且价格本身还低于自身成本,这就有问题了!
  胡景晖进一步质疑,房地产中介收费虽然已经开始市场化,但基本原理仍应该是遵守价格法、合欢堂手机版下载反不正当竞争法、合欢堂手机版下载反垄断法。如果一个公司的定价不能够证明是可以覆盖其成本的,还长期以这个价格去跟同行竞争,我认为就有涉嫌不正当竞争的问题了。
  违法认定存较大难度
  对于低佣金定位是否涉嫌不正当竞争,上海市欣隆律师事务所杨东律师认为,按照反不正当竞争法第11条规定,经营者不得以排挤竞争对手为目的,以低于成本的价格销售商品,这里商品是指实行市场调节价的商品,当然也包括营利性的服务。
  “简单来看,搜房网推出二手房交易0.5佣金的新业务确有嫌疑,但是否真正构成不正当竞争,还应看主张方能否有充分证据来举证证明符合以下四个方面!毖疃墒Ρ硎。
  杨东律师进一步解释称,首先,要证明搜房网存在以低于成本价格推广新业务,而且该销售价格在空间上应当具有普遍性,时间上也要具有持续性,在销售价格和成本比较时,应当从公平、合欢堂手机版下载合理的角度考虑影响价格的各种可比因素;其次,要证明搜房网的行为是带有排挤竞争对手的主观目的,扰乱了正常市场经营程序;再次,要证明搜房网新业务推出后造成原有经营者的经营活动实际受到损害,如市场占有量变化、合欢堂手机版下载销售价格被压抑等;最后,还要证明损害和新业务之间存在因果关系。
  在杨东律师看来,上述四个方面中低于成本价格是比较难证明的,再加上该新业务刚开始推广,实际受损害程度也难以证明。因此,要从法律上认定搜房网存在不正当竞争还是有一定难度的。
  北京市中银律师事务所王国章律师也告诉法治周末记者,对于0.5佣金的收,如果搜房网所属的搜房控股中有法人,具有房地产经纪资格,且在交易过程中能够按照房地产经纪管理办法执行,搜房网以自己的交易成本考虑提出按此佣金比收,就不存在违法及不正当竞争的问题,应当予以鼓励支持。
   新模式被指难于维系
  “从法律角度而言,作为在市场竞争中的经营者,依法有权根据合欢APP黄无限制苹果版下载污自身经营成本和市场变化自主制定商品价格,适度的价格竞争是不仅符合市场经济本质要求,而且也能f2d富二代app下载安装让消费者实际获益,法律应当予以允许、合欢堂手机版下载鼓励、合欢堂手机版下载支持。而对于互联网的新生事物,法律也不应当过早干预!毖疃墒Ρ硎。
  不过刘渊告诉法治周末记者,现实中,规模较小的中介公司佣金点数往往都比链家等大规模的公司要低一些,但其成交量却远不及那些大公司,因此并不是中介费用低,成交量就一定会更多。
  “一般情况下,买房人会更愿意选择一些大中介公司,这主要因为大中介公司比较规范,风险相对较,而且一旦出现问题,找大公司进行维权也较为容易!绷踉ū硎。
  刘渊进一步指出,除了价格以外,一个公司的服务质量、合欢堂手机版下载品牌与口碑等因素,也是竞争的主要方面,如果只是打价格战,还是比较低层次的竞争。
  胡景晖也告诉法治周末记者,搜房网这种模式虽然在门店环节上节省了成本,但却容易导致房源的缺失,因为70%的房源委托是到店的,如果完全没有店面,则很难保证可以获取优质房源和带给消费者优质的后续服务。
  此外,刘渊还指出,按照0.5的佣金点数来看,很有可能是公司在贴钱吸引客户,如果长期维持下去,应该是有难度的。
  在众多业谌耸靠蠢,搜房网此举无疑是一招险棋,该模式一经推出便很难再回头,因为此举f2d富二代app下载安装让搜房网与中介公司变成了一种直接的竞争关系,而竞争对手之间想要再携手合作无疑会难上加难。

 

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